Первый потоп: «сиротскую» новостройку капитально ремонтируют в Камне-на-Оби

Многоквартирный дом по улице Украинская, 3 в Камне-на-Оби уже не раз светился в медиапространстве Алтайского края.

Практически с момента ввода в эксплуатацию в доме начались проблемы. В подвале скапливались нечистоты, стены расходились по швам.

В 2020 году в СМИ прошла информация о том, что жильцов бьет током от стен и электроприборов.

Стоит отметить, что изначально не все наниматели жилых помещений должным образом исполняли свои обязанности по договорам найма. Речь идет о ненадлежащем содержании помещений (грязь, оторванные обои, сломанные дверные ручки) и неплатежи за коммунальные услуги.

В 2022 году общий долг дома за «коммуналку» составил порядка 800 000 рублей.

Судебные разбирательства и проведение экспертиз привело к тому, что в декабре 2022 года в доме начался капитальный ремонт, несмотря на достаточно молодой возраст — 2014 год постройки.

Уже полностью заменены окна, будет отреставрирован фасад, подъезды. Сейчас на Украинской в разгаре капремонт кровли.
Подрядная организация перед началом проведения работ обращалась в администрацию Каменского района с просьбой расселить жильцов на время ремонта. Однако не указала, из каких квартир, и на какой срок. В общем-то, расселение граждан не уберегло бы их жилища от грядущего потопа.

Дожди в Камне начались в начале марта, перемежаясь со снегом. Соответственно, все осадки оказались на стенах и потолках жилых помещений.

По словам старшей по одному из подъездов Анжелики Марко, под подтопление попадают несколько квартир.

Причем, управляющая компания, которая взяла дом на обслуживание лишь с января 2022 года от жильцов открещивается, ссылаясь на то, что вопрос подтопления – это дело жильцов и подрядной организации ООО «Сибирский центр строительных материалов».

Кстати, до 2022 года с момента ввода в эксплуатацию дом не обслуживался. Единственная тогда существовашая «управляйка» ООО «Град» отказывалась от Украинской, 3. Так как в таком удручающем состоянии брать на обслуживание многоквартирник врядли бы кто захотел.
На сегодняшний день из 34 жилых помещений на ул. Украинской 15 находятся в частной собственности, 1 – в муниципальной, 18 – принадлежит краевому ведомству – «Региональному жилищному управлению».

Когда жильцы обратились в «Каменские новости», кровля стояла раскрытая. Комиссия для фиксации ущерба создана не была, никаких экспертиз не назначалось.
По словам местных «экспертов», работающих в строительстве, многоквартирник уже просел с одной стороны. А фасад будут укреплять металлическим каркасом. Ведь трещины по дому пошли практически с момента заселения.

По словам директора подрядной организации Андрея Цуркана, с самого начала работ взаимоотношения с жильцами не сложились. В некоторые квартиры рабочие не могут попасть, чтобы провести необходимые работы. Жильцы не пускают. Порой приходится привлекать участкового, чтобы попасть внутрь жилья и произвести необходимые манипуляции.

«Когда пошли дожди, и кровля протекла, хозяева квартир стали выставлять ценники за ущерб, — рассказывает Андрей Цуркан, — кому-то двести тысяч надо было, кому-то меньше, кому больше. Мы не отказываемся возместить ущерб, где надо прошпатлюем, где надо обои наклеим. Но оценка ущерба проводится комиссионно с привлечением нескольких ведомств. А не так – сказал ту сумму, которая в голову взбрела. Тем более, визуально при осмотре некоторых квартир было видно, что подтеки были старые и не связаны с начавшимся ремонтом.

Вообще, с самого начала взаимоотношения с жильцами дома по ул. Украинская, 3 у нас не заладились. Порой приходится выполнять роль соцработника, порой быть психологом, маленькие «бунты» подавлять. При этом, мы с проблемой остались один на один, никакого взаимодействия с администрацией Каменского района.

Писали письма в комитет по ЖКХ, чтобы нас обеспечили точкой подключения к электричеству. По складированию и дальнейшему вывозу на свалку строительных отходов вопрос не решен. Жильцов просили расселить – не видим ни помощи, ни заинтересованности местных властей».

По словам директора ООО «Сибирский центр строительных материалов», ремонт кровли должны закончить раньше планируемого срока до наступления весенних дождей.

Пока кровля раскрыта, работы продолжаются с ноября 2022 года.

В комитете по ЖКХ администрации Каменского района подтвердили, что обращения от подрядчика были, также, как и вполне адекватные ответы на них.

«По временному расселению людей на период ремонта мы так и не получили конкретики: виды, проводимых работ, и какие квартиры на какой период расселять. Ведь контракт более чем годовой – 390 дней запланировано на ремонт. А расселение граждан не убережет их квартиры от затопления.

По подключению к электричеству четко указали точку подключения и контакты энергоснабжающей компании, с которой и нужно решать эти вопросы. То же самое с региональным «мусорным» оператором.

Что касается акта после подтопления квартир, его необходимо составлять сразу, а не через неделю, не через месяц. Оценка ущерба впоследствии делается через суд. В комиссию должны входить представители заказчика – это региональное жилищное управление, представители подрядчика, управляющей компании. Администрация тоже может принять в этом участие, но как третье лицо».

А пока главным остается вопрос – поможет ли капитальный ремонт новостройке, или это окажется очередным выбросом денег на ветер? Ведь дом не получает соответствующего содержания, а к качеству его постройки вопросы были изначально. А ведь это жилье было построено на бюджетные деньги для детей сирот. И именно поэтому каменский «сиротский» дом уже попал в поле зрения общественников из Народного фронта.