Сохраняя структуру оригинального текста, давайте рассмотрим вопрос, который стоит перед молодыми семьями: тесниться в маленькой московской квартире или жить каждому по своей комнате. Сегодня все большее количество семей склоняется к второму варианту. Конечно, можно сделать жизнь цепочкой компромиссов, но есть решение и более разумное. Рынок недвижимости в ближайшем Подмосковье предлагает множество интересных и финансово выгодных предложений. Давайте рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья в пригородах Москвы.

Высокая стоимость жилья – проблема не только для Москвы. Нью-йоркцы из Манхэттена вынуждены смириться с такой жизнью, которая подразумевает отказ от детей и поклонение золотому тельцу, даже если жилье представляет собой бетонный «пенал» размером 20 квадратных метров. В западных странах люди в мегаполисах традиционно предпочитают жить в пригородах, где у них больше жилплощади, сотнями квадратных метров, а не только несколькими. Тенденция к изменению менталитета москвичей в эту же сторону заметна. Новые поколения не так озабочены сохранением регистрации по месту жительства, как это было раньше. Эту тенденцию мы можем увидеть в развитии городов-сателлитов Москвы, которые становятся частью столичной инфраструктуры, а их транспортные коммуникации, дороги и магазины доходят до уровня Москвы. Более того, глобальные правительственные планы по развитию города также ориентированы на поощрение такого развития.

Подбирая гнездо

Жизнь в пригороде – это открытие для себя принципиально другого образа жизни с сохранением качества. Переехав в Подмосковье, можно легко заметить признаки новой жизни, такие как свежий воздух, знаки на дороге. Однако, жители Балашихи, Химок, Лобни, Люберец и других подмосковных городов также могут насладиться обычными удобствами, такими как магазины, спортивные клубы, торговые центры с брендами, аналогичными московским.

Сожительство в новостройке в Подмосковье может стать настоящей находкой для тех, кто предпочитает эконом класс. Наивысшая доля новостроек в Москве котируется как бизнес- и премиум класс, комфорт-класс и, наконец, эконом-класс. Если вы предпочитаете самую доступную недвижимость, то главным конкурентом для вас в Москве будут "квартиры с историей", которые могут иметь различные неприятности, такие как ветхие подъезды, постоянный напах с соседями, проблемы с владельцами, а выбирая квартиру в новом доме в Подмосковье, вы будете обладать собственностью, за которой вы исключительно сами отвечаете. Более того, такой вариант может оказаться дешевле и гораздо качественнее, чем приобретение вторички: сэкономив сначала на подготовке, подобной очистке стен, потолков, пола и замене окон, вы можете с легкостью экономить до ста тысяч рублей.

Также, новые дома привлекают людей одной социальной, экономической и ментальной категории. Если вы предпочитаете учебу среди людей с похожими интересами и жизненными направленностями, то новостройка - это то, что вам подходит.

Подбор большинства новостроек в Подмосковье сопоставим с подбором квартир в Москве. Если работа и хобби находятся на северо-востоке столицы, то будущие жильцы могут рассматривать этот сектор предпочтительным для жилья. Если ваш бюджет ограничен, вам придется выбирать между престижем жилья или квадратным метром. Если транспорт невероятно важен для вас, то не только следует изучать текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективы; строительство метро и дорожных сетей может сделать сегодняшний неблагоприятный регион перспективным и высоко ликвидным.

И таким образом, подбор новостроек в Подмосковье может значительно улучшить качество жизни недалеко от Москвы.

В 2001 году журнал «Коммерсант «Секрет фирмы» опубликовал Топ-100 лучших городов для проживания в России. При составлении рейтинга были учтены различные критерии, включая:

• покупательскую способность населения;
• расходы бюджета на человека;
• самостоятельность бюджета города;
• число работающих жителей;
• количество зарегистрированных преступлений;
• количество врачей на 10 тысяч населения;
• процент охвата населения детскими садами;
• объем пассажироперевозок за год на 10 тысяч горожан;
• доли дорог с усовершенствованным покрытием в общей протяженности автодорог в регионе;
• количество абонентских устройств передачи данных на 1 тысячу жителей в регионе;
• строительный индекс.

Подмосковные города, такие как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев, оказались в Топ-100. Эти города отличаются высокой социальной культурой, невысокой преступностью, развитым жилищным и дорожным фондом, а также имеют собственные доходы. Национальная и социальная однородность населения также вызывает восторг.

Теперь, спустя более 15 лет, ситуация изменилась. Институт территориального планирования «Урбаника» составил интегральный рейтинг городов России «TOP-200» по итогам 2011 года. В него вошли несколько городов Подмосковья, такие как:

1. Егорьевск (10-е место);
2. Сергиев Посад (28-е место);
3. Коломна (50-е место);
4. Серпухов (70-е место);
5. Орехово-Зуево (72-е место);
6. Воскресенск (82-е место);
7. Клин (134-е место).

При составлении рейтинга «Урбаники» учитывались факторы, такие как:

• обеспеченность жильем;
• уровень расходов на оплату ЖКХ;
• уровень городского благоустройства;
• численность населения.

Однако, не стоит забывать, что любые рейтинги - это лишь рейтинги, а оценку качества жилья каждый совершает лично. Тем не менее, эти рейтинги могут быть полезны для общего представления.

Исследование экологической ситуации в подмосковных районах происходит по нескольким параметрам, таким как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость.

Каждый город имеет свои характеристики и картину загрязнения воздуха. В Подольске, например, множество зеленых зон компенсируют загрязнение воздуха, и сам город считается экологически неопасным местом жительства, несмотря на его нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха.

Кроме того, новое строительство трасс и транспортных развязок позволит сныть с городов транспортный поток, это поднимет уровень экологии и обстановка в целом станет более комфортной.

В целом, в использовании при специальных критериях оценки окружающей среды, ситуация оценивается достаточно разнообразно, и все города имеют особенности. К примеру, самыми экологически-чистыми направлениями остаются территории Северо-Запада и Запада МО, включая такие трассы, как Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе – они определяют карту загрязнений на площади­ Москвы.

Переезд в Подмосковье – всегда кажется, что выбор новостройки – это просто выбрать участок побольше, недалеко от метро и главных трасс. Однако, как показывает практика, голая арифметика – не всегда лучший помощник в выборе недвижимости. От того, где находится новостройка и как развито транспортное сообщение, зависит не только уровень комфорта проживания, но и его перспективы.

Если говорить об автомобильной доступности, то беспроблемных направлений в Подмосковье практически нет – их можно отыскать, лишь если обратить внимание на Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Однако, помимо участков рядом с трассами, следует учитывать удаленность от МКАД, наличие железнодорожного сообщения и развитость автобусных маршрутов.

Одними из перспективных планов являются строительные работы по развитию метрополитена. Ожидается, что в период с 2012 по 2020 год в Москве будет построено около 78 новых станций метро. Фактические границы Москвы при этом учитываться не будут, важен будет уровень заселения. В ближайшее время планируется открыть около 30 км новых тоннелей и 15 метростанций. Кроме того, после 2020 года планируется осуществлять радиальную связь между некоторыми подмосковными городами с помощью третьего пересадочного контура и скоростных трамваев.

Появление метро в непосредственной близости от подмосковных городов повышает стоимость квадратного метра недвижимости в окрестностях станций на 10%. Популярность метрополитена также повышает ликвидность недвижимости в окрестностях станций.

При выборе новостройки не следует ограничиваться привязкой к расположению дома относительно МКАДа. Иногда проще и доступнее приобрести квартиру в доме, находящемся на расстоянии в 10 км от МКАД, но в престижном районе. Кроме того, такой выбор может оказаться более перспективным, чем приобретение квартиры непосредственно на границе с МКАД.

К примеру, Лобня на расстоянии 15 км от Москвы, однако, при этом находится в престижном Северо-Западе. Здесь ориентированы на масштабное строительство объектов экономкласса, что делает Лобню привлекательным выбором для покупателей.

Как покупать квартиру: в готовом доме или на этапе строительства?

Возможно купить новостройку на любой стадии строительства, но покупатель может определить стадию самостоятельно или обратиться за помощью к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2. Преимущества и риски различных стадий

С точки зрения финансовых преимуществ, покупка на стадии котлована даёт больше возможностей, однако сопровождается определенной степенью риска, которой можно избежать при тщательном обдуманном подходе к покупке. Когда покупатель выбирает строящийся объект, необходимо учитывать следующие факторы:

• Проанализировать бизнес-историю девелопера, динамичность застройки, истории сдач объектов, кредитные истории и прочее;
• Выбрать надежный объект. Обязательно поинтересоваться наличием разрешительной документации, в особенности вида использования земельного участка, чтобы он соответствовал реальности строительства;
• Съездить на объект, сравнить фотографии, сделанные ранее с текущей ситуацией: есть ли динамика в строительстве, "кипит" ли "жизнь" на стройке. При покупке квартиры в жилом комплексе, где уже есть построенные дома, риск столкнуться с проблемами при строительстве ниже;
• Выяснить, покупать квартиру по Предварительному договору (ПД) или по договору Долевого участия (ДДУ)?

Информация для справки:

1. ДДУ в строительстве регистрируется в регистрационной палате, то есть часть разрешительной документации на строительство дома подается заранее, на этапе покупки квартиры. Хотя ДДУ помогает быстро оформить права собственности, все еще существует риск двойных продаж. Ввиду того, что базовый пакет документов на строительство уже предоставлен в регистрирующий орган, осталось собрать только документы на физическое лицо. Договор долевого участия (ДДУ) вовсе не означает, что покупка будет совершена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не может быть зарегистрирован в регистрационной палате, однако из этого не следует, что сделка со строительством недвижимости становится более рискованной. Разрешительную документацию на любом этапе строительства можно запросить у застройщика и после этого ее проверить. Всё, что необходимо, – это большое количество собранных документов, которые должны быть собраны застройщиком, что создаёт дополнительные усложнения в процессе оформления жилья в собственность.
3. Двойная продажа – ее боятся все, после многочисленных репортажей в СМИ, однако эта страница истории постепенно уходит в прошлое, и вот почему: если вы обращаетесь к солидному крупному застройщику, ему ни к чему пытаться вас обмануть: потеря репутации – дороже. Большинство крупных строительных компаний с длинной и положительной историей никогда не были замешаны в подобных вещах. Другое дело – фирмы-однодневки с сомнительными учредителями. Если организация присутствует на рынке недвижимости до 5-ти лет, следует тщательным образом их проверить. Отзывы в интернете здесь не аргумент – они все могут быть проплаченными с одной или другой заинтересованной стороны, если только в них не указаны реальные данные отправителя. Хотите узнать правду – общайтесь только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Ипотека – сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотечных средств. Ипотека является дополнительной гарантией безопасности при покупке квартиры, поскольку банки проводят глубокую проверку всей разрешительной документации на строительство новостройки. Агентства недвижимости обычно имеют партнерские отношения с рядом банков и предоставляют возможность выбора условий получения ипотеки, предложенных теми или иными кредитными учреждениями. Кроме того риэлтерские компании могут значительно упростить сам процесс получения ипотечного кредита.

Фото: freepik.com