Самостоятельное согласование перепланировки квартиры vs услуги бюро под ключ: что выбрать?

Многие люди, задумывающиеся о перепланировке своей квартиры, не знают, насколько сложно может быть согласование проекта с жилищной инспекцией. Ведь кроме обычных затрат на материалы и строительные работы, возможны дополнительные расходы на согласование, которые не всегда укладываются в бюджет. Но можно ли решать этот вопрос самостоятельно и действительно сэкономить? Какие возможности есть у обычного человека в такой ситуации? На эти и другие вопросы ответим в нашей статье о том, как самому оформить перепланировку квартиры, сколько это может стоить и когда лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Назрела необходимость получить согласование на проведение ремонта в квартире? На этот процесс нужно потратить много времени и сил, начиная с подготовки проектной документации и чертежей будущей планировки квартиры. Однако, стоит учитывать два важных момента: не все работы требуют согласования, и не все изменения в квартире могут быть узаконены.

Важно помнить, что любые работы, которые могут представлять угрозу для безопасности проживающих или ухудшать жилищные условия не могут быть узаконены. Например, нельзя переносить "мокрые зоны" в жилые комнаты, где отсутствует гидроизоляция. Также не разрешается сносить несущие конструкции и присоединять лоджию к жилой комнате.

Для зеленого света стоит обратить внимание на виды работ, которые допускаются без согласования. К таким работам можно отнести внешнюю отделку, покраску стен, укладку плитки, остекление балкона и разбор антресолей. Однако, важно знать, что нежилые технические помещения на этаже и чердаки являются общедомовым имуществом и не могут быть присоединены к квартире.

При заключении договора под ключ, проектная организация будет действовать по доверенности и предоставит все необходимые документы, соответствующие требованиям и специфике проекта, согласуя их с соответствующими организациями, например, с автором проекта здания. Эти специалисты доставят документы на дом и подадут заявление от имени владельца квартиры.

Если вы сами планируете согласовывать перепланировку, то необходимо подать заявку на вызов инспектора через форму на сайте. В течение 10 рабочих дней будет назначена дата осмотра готовой квартиры. Если комиссия не обнаружит нарушений, то составится акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для владельца, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ. Владелец может сохранить только один экземпляр, в то время как акты для БТИ и Росреестра подаются инспекторами.

Однако, неизвестность требований проекта может привести к случайным нарушениям, таким, как уборка переливного порога в санузле или зашивание систем отопления в гипсокартон. Это может привести к тому, что квартиру не примут. Поэтому надежным решением является сдача квартиры инспекторам после предварительного осмотра специалистов.

Если вы хотите перепланировать квартиру, не нужно тратить свое время на взаимодействие с комиссией и получение нового технического паспорта на квартиру. Почему бы не подписать договор под ключ с проектным бюро, которое сделает это за вас?

При выборе договора под ключ, проектное бюро берет на себя все процедуры, связанные с перепланировкой. Они организуют взаимодействие с комиссией, а также обеспечат подготовку необходимых документов и получение нового технического паспорта на квартиру.

От собственника потребуется только поставить свою подпись на акте и обеспечить доступ в квартиру. Приемка перепланировки будет произведена под авторским надзором специалистов из проектного бюро. Так как они обладают знаниями о порядке осмотра квартиры и знают, как найти общий язык с инспектором, приемку обычно производят с первого раза.

Если после проведения работ возникнут ошибки, которые нужно исправить перед приемкой, специалисты из проектного бюро заранее оповестят об этом собственника и подскажут, какие действия нужно предпринять.

Кроме того, проектное бюро может организовать кадастровый учет изменений в Росреестре, если это требуется, и доставить все необходимые документы заказчику на дом в удобное время.

Если вы хотите получить новый технический паспорт на квартиру без лишних забот и траты своего времени, обратитесь в проектное бюро и заключите договор под ключ. Они сделают все за вас!

Перепланировка квартиры — сложный и муторный процесс, который требует значительного количества времени и финансовых затрат. При этом, если не соблюдать все правила и нормы, чтоды результатом может стать дорогостоящий ремонт и дополнительные финансовые затраты.

Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, то необходимо обратиться в Росреестр. Процедуру можно произвести через МФЦ. Однако, кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН могут занять от 14 рабочих дней до нескольких месяцев.

Процесс согласования перепланировки — довольно муторный и длительный, особенно при работе с индивидуальными проектами. Такие проекты требуют множественных посещений инстанций, исправления замечаний инспектора, а также возможной переделки ремонта. В худшем случае, несоблюдение правил при перепланировке может привести к порче коммуникаций, возникновению трещин в стенах и другим проблемам, устранение которых обойдется значительно дороже, чем услуги проектных организаций.

Разработка проекта и подготовка документов для подачи заявления на согласование перепланировки для квартир площадью до 90 м2 обойдется от 25 тысяч рублей и займет минимум пять рабочих дней.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе перепланировки, стоит обратиться за дополнительной помощью в согласовании. Включающая консультации специалистов, подготовку и доставку документов на дом и содействие в подписании акта о завершении работ, такая помощь обойдется примерно в 5-10 тысяч рублей. Эта сумма, в дополнение к расходам на разработку проекта и подготовку документации, может значительно сэкономить ваше время и нервы в процессе согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры заложенной по ключу включает в себя все этапы работы профессиональных проектировщиков - от разработки проекта и подачи необходимых документов до проверки качества ремонтных работ, и она, как правило, составляет в среднем 70-80 тысяч рублей. Время оформления разрешения на перепланировку квартиры включает в себя три или четыре месяца из расчета проекта.

Однако, для квартир с более сложными перепланировками, стоимость услуг подняется не менее чем на 60-120 тысяч рублей. Данное явление связано с необходимостью обращения проектировщиков к авторам проекта дома, которые не предоставляют технические заключения бесплатно.

Следовательно, при самостоятельном оформлении перепланировки квартиры, исключая упрощенное проектирование и типовые проекты, семейный бюджет едва ли сможет сэкономиться. Если у вас нет времени и желания разбираться с рутинными делами на бумаге и отслеживать каждый этап проведения ремонтных работ, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. В условиях жесткой конкуренции проектные бюро не завышают цены и предлагают индивидуальные пакеты услуг для каждого клиента.

Отметим, что данный материал не является публичной офертой. Цены на услуги действительны только на август 2020 года.

Перепланировка жилых помещений является сложным процессом, который регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В соответствии с этими документами определен перечень допустимых действий. Кроме того, запреты на проведение перепланировки могут варьироваться в зависимости от этажа, архитектурных особенностей здания, состояния коммуникаций и строительных конструкций квартиры.

Перепланировка, часто включает не только изменение планировки, но и обновление оборудования, которое вписано в технический паспорт квартиры. В этом случае, необходимо учитывать дополнительные требования МЖИ. Если на кухне устанавливаются новые газовые приборы или их заменяют на электрические, то нужно вызвать техника из Мосгаза для проведения соответствующих работ. При замене газовой плиты на электрическую потребуется электропроект квартиры. Справку о выделенной мощности на квартиру можно получить в управляющей компании или ТСЖ. Для двухкомнатной квартиры необходимо выделить минимум 4 кВт мощности.

При составлении проекта перепланировки есть два случая, когда можно обойтись без привлечения специалистов. В первом случае, если изменения касаются только переноса сантехники, плиты, перегородок, не связанных с санузлом и кухней, или же создания проемов, то можно подготовить эскиз на основе копии поэтажного плана квартиры. Это намного проще и дешевле, чем создание полноценного проекта. Однако во всех остальных случаях, перечисленных в Приложении 1 к постановлению № 508-ПП, составление проекта необходимо.

Во втором случае, если квартира находится в типовом серийном доме, можно воспользоваться каталогом ОАО «МНИИТЭП», чтобы выбрать подходящий типовой проект. Однако необходимо помнить, что любое нарушение типового проекта уже требует создания полноценного проекта перепланировки, например, если вы изменяете расположение сантехники.

Если вам необходим нетиповой проект перепланировки, то следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО – документ, дающий право на выполнение проектных работ. Для этого заключается договор на авторский надзор с компанией, включая свидетельство о членстве в СРО и другие необходимые документы, и передается в жилищную инспекцию.

В основе создания проекта лежит технический план помещения и схемы коммуникаций, хранящиеся в БТИ. В соответствии с правилами ГОСТа проект состоит из нескольких основных частей: текстовой части, графической части и приложения.

Текстовая часть включает в себя пояснительную записку с общими данными, архитектурно-строительными решениями (в чем заключаются переустройство и перепланировка), перечень инженерного оборудования, а также противопожарные и шумозащитные мероприятия.

Графическая часть включает в себя планы квартиры до и после перепланировки с экспликациями помещений (пояснениями, где указываются названия и площадь помещений), схемы водоснабжения и канализации, экспликацию полов, план расположения сантехники с трубной разводкой и т.д.

Приложения включают в себя базу нормативной документации, рекомендации по производству работ и информационную справку к проекту (опорные регламенты, сроки действия проекта, запрещенные работы). Создание проекта в соответствии с этими частями помогает обеспечить эффективное планирование и выполнение строительных работ в здании.

Для того чтобы получить необходимые разрешения на перепланировку квартиры, необходимо разработать технический проект. Без его наличия Мосжилинспекция не примет документы для согласования. Разработчик проекта должен обладать большим опытом в согласовании перепланировок, чтобы учесть требования всех государственных органов. В противном случае, получение всех разрешений и доработка проекта может растянуться на долгие месяцы.

Вместе с техническим проектом готовится заключение о возможности проведения перепланировки. Его готовит либо инженер проектной организации, либо автор проекта дома, либо заменяющая его организация – при изменениях, затрагивающих несущие конструкции или в доме имеются деревянные или смешанные перекрытия. Мосжилинспекция или управляющая компания располагают информацией об авторстве. Если автор неизвестен или такой организации уже не существует, следует обращаться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».

Затем проводятся замеры и доскональный осмотр квартиры, а при необходимости — соседних квартир сверху и снизу.

Когда технический проект с заключением готов, можно подавать заявление на согласование перепланировки. Физические лица могут обратиться в отделение МФЦ с заявлением или заполнить форму на сайте, прикрепляя скан-копии. В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью, а в проектной организации смогут окажи помощь в этом.

Желая провести перепланировку квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление в Мосжилинспекцию (в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП) со согласием всех собственников или нанимателей квартиры на перепланировку.
2. Паспорта заявителя и всех собственников квартиры.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, или договор социального найма, а также выписка из ЕГРН (обязательно с синей печатью).
4. Проект перепланировки (в двух экземплярах).
5. Техническое заключение о возможности перепланировки (в двух экземплярах).
6. Доверенность, если заявление подает не собственник.
7. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация на помещение.

Для домов, где была проведена техническая инвентаризация, паспорта и планы помещений хранятся в МосгорБТИ, и Мосжилинспекция запросит их самостоятельно. В случае, если квартира находится в новом доме и технический паспорт отсутствует, либо его подготовила другая организация, необходимо заказать техпаспорт отдельно. Можно обратиться в МО БТИ или Ростехинвентаризацию. Срок изготовления техпаспорта составляет около 10 рабочих дней. Если осмотр в квартире не проводился вообще или его проводили более 5 лет назад, необходимо вызвать техника из соответствующей организации для осмотра. В этом случае получение техпаспорта выйдет дороже.

Для того, чтобы получить разрешение на уже выполненную перепланировку квартиры, список необходимых документов не отличается от стандартного, за исключением пунктов 4 и 5. Вместо проекта перепланировки, потребуется подготовить техническое заключение, которое подготавливает проектная организация или автор проекта дома. Это заключение подтверждает допустимость и безопасность выполненной перепланировки. Техпаспорт необходимо предоставить в двух вариантах: старый - до перепланировки, и новый, где все изменения обозначены красными линиями. Важно отметить, что техническое заключение выдается только после завершенных ремонтных работ.

Для того, чтобы перепланировка была согласована в рамках ипотечного кредита, необходимо получить разрешение от банка, с которым заключен договор. Мосжилинспекция не требует этого документа, но без него могут возникнуть проблемы с выплатой кредита.

Если вы не хотите заниматься оформлением и подачей документов, можно заказать услугу "под ключ". В этом случае все работы будут выполнены профильными специалистами по доверенности.

Как получить разрешение на перепланировку: порядок согласования

Согласование заявлений на перепланировку занимает от 20 до 30 рабочих дней и производится Мосжилинспекцией. Опытные проектные организации сотрудничают с административными органами, чтобы повысить шансы на получение разрешения как можно скорее.

Если перепланировка требует составления проекта и проведения авторского надзора, то вместе с разрешением на перепланировку выдается журнал производственных работ. В этом журнале содержатся необходимые технологические решения, утвержденный перечень материалов и последовательность действий. Разрешение на перепланировку действует в течение года и может быть продлено на срок, не превышающий шести месяцев.

Существует закон, согласно которому все изменения в конфигурации помещения должны быть внесены в новый технический паспорт и зарегистрированы в Росреестре. Только после этого процедура согласования перепланировки квартиры может считаться завершенной. Если вы решили осуществить согласование перепланировки помещения самостоятельно, вам придется выполнить следующие действия.

Первым шагом будет подготовка документации для подачи заявления на согласование. В случае самостоятельной процедуры вам придется заняться получением технического паспорта БТИ и вызовом техника для осмотра помещения. Кроме того, вы должны разобраться в заполнении заявления и подготовить необходимое количество копий документов для подачи в Мосжилинспекцию. После этого вы должны отнести документы в МФЦ и общаться с представителями контролирующих органов, чтобы завершить процедуру согласования перепланировки квартиры.

Фото: freepik.com