Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
В последние несколько лет Новая Москва сильно изменилась после присоединения новых территорий к столице. Здесь активно развивается инфраструктура, создаются транспортные развязки, а количество новых жилых комплексов только увеличивается, отвечая на растущий спрос на недвижимость в этом районе. Но кто же создает новые жилые комплексы в Новой Москве?
В этой статье мы рассмотрим самые интересные проекты жилой недвижимости в этом районе и представим компании, которые их реализуют.
Работа по строительству в Новой Москве идет полным ходом, в то время как прошлом эксперты высказывали свои сомнения в том, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только на бумаге, но и фактически. Тем не менее, рынок недвижимости уже доказал, что "освоение" территорий проходит успешно и на данный момент в Новой Москве реализуется около сотни проектов. Они представляют разную недвижимость: стандартные многоэтажки, роскошные коттеджные поселки и бюджетные таунхаусы.
Большинство квартир, которые предлагаются к продаже, располагаются на расстоянии не более чем в пяти километрах от МКАД. Жизнь здесь почти не отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы. В Новой Москве имеется множество многоэтажных объектов класса комфорт с ценой, которая является вполне сопоставимой с московской: например, однокомнатная квартира в ЖК "Татьянин парк" стоит более 6 миллионов рублей, а в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы" стоимость квартиры может достигать 11 миллионов рублей.
На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки представлены в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Однако их цены выше, квартира площадью менее 42 квадратных метров в ЖК "Первый Московский" стоит более 5 миллионов рублей. Для тех, кто хочет получить комфортабельное жилье и небольшие затраты на приобретение, рекомендуется обратить внимание на проекты небольшой этажности, такие как таунхаусы или малоэтажные здания.
На расстоянии от одиннадцати до двадцати километров от "Кольца" предложений становится еще меньше. Плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены на жилье в этом районе уже отличаются от московских. В ЖК "Тройка" можно купить квартиру площадью 39 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей.
Чтобы купить полноценное комфортабельное жилье, находящееся не слишком близко к мегаполису, необходимо обратить внимание на жилье класса комфорт и бизнес-класса на расстоянии более двадцати километров от МКАД в окружении природы, лесов и рек. Предложения тут более интересны: квартиры и дома со всей инфраструктурой, такой как детские сады, школы, площадки для игр и спорта, зоны отдыха и барбекю можно приобрести по цене экономкласса более близкого к "старой Москве" расположения. Например, в ЖК "Борисоглебское" однокомнатная квартира стоит менее 2 миллионов рублей.
Отметим, что реальные границы Новой Москвы отличаются от тех, которые были представлены в проекте, которые могут вызвать путаницу среди жителей столицы. Щербинка частично оказалась в границах Москвы, которую предполагали "оставить" в ведении области, и Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков Новой Москвы, занимающихся малоэтажным жильем, включает не только компании «первого эшелона», но и менее известных, но перспективных игроков на рынке. В данной статье мы рассмотрим их проекты и потенциал.
Сотни проектов у таких крупных компаний, как ДСК-1, ПИК или СУ-155, уже стали общеизвестными. Но на рынке есть и другие застройщики, которые успешно трудятся в сфере малоэтажки. Именно их проекты мы и рассмотрим.
Одним из перспективных застройщиков является компания «Гранд Инжиниринг». Среди ее проектов - малоэтажный жилой комплекс на юго-востоке Москвы. Застройка идет активно, а количество проданных квартир растет с каждым месяцем. Компания обеспечивает высокое качество строительства и особое внимание к деталям.
Еще одним перспективным застройщиком Новой Москвы является компания «Маршалл». Ее многоквартирный дом, построенный в северо-восточной части Москвы, стал одним из самых удачных проектов среди объектов малоэтажной застройки. Дом обладает современной планировкой квартир, обилием зеленых насаждений и общественными пространствами.
В рейтинге застройщиков Новой Москвы работают также компании «СтройМост» и «РосСтройКонсалтинг». Они специализируются на застройке жилья эконом-класса и успешно реализовывают свои проекты в разных районах столицы. Компания «СтройМост» уже завоевала доверие своих клиентов высоким качеством строительства, а компания «РосСтройКонсалтинг» обеспечивает доступную цену на жилье и широкий спектр услуг.
Малоэтажная застройка в Новой Москве не ограничивается только популярными компаниями. Менее известные застройщики также стали яркими игроками на этом рынке благодаря своим проектам и новым идеям.
Компанией СтройИнвестТопаз можем похвастаться более чем двадцатилетней историей, в течение которой обустроено шестнадцать коттеджных поселков. Стоит отметить, что многие из них уже готовы и заселены. Основным направлением коттеджной застройки для «СИТ» является строительство малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. Некоторые поселки предлагают земельные участки, как с подрядом, так и без. Ценовые категории проектов у застройщика самые разнообразные: эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Хочется отметить, что у великолепного застройщика имеются интересные проекты и в Подмосковье, хотя мы на этот раз обсудим только объекты на территории Новой Москвы.
«Сосновый бор» – это уникальный коттеджный поселок бизнес класса, который расположен в окружении соснового леса. Объект оборудован всей необходимой самодостаточной инфраструктурой и состоит из 184 участков, размер которых колеблется от 10 до 40 соток, и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. Весь поселок за исключением уличного проезда курсирует под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Покупка участка со всеми необходимыми коммуникациями обойдется владельцу в сумму от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на этом же участке площадью 360 квадратных метров можно приобрести за 15 700 000 рублей. В качестве бонуса наших будущих жильцов порадует то, что до МКАДа всего 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
«Чистые пруды» – это мультиформатный поселок бизнес-класса, в который входят дома и квартиры в таунхаусах, а также предложения под строительство на земельных участках на территории Новой Москвы. Все объекты уже оборудованы необходимыми коммуникациями, все улицы и дома под круглосуточным видеонаблюдением, а также всегда доступны магазины, спортивные площадки и прогулочные зоны, находящиеся в десятках шагов до живописных прудов. Для безопасности и комфорта жителей работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Здесь можно купить участок, размером 13,5 соток, всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 "квадратов" – за 8 900 000 рублей. Стоит упомянуть, что расстояние до МКАДа всего 20 километров по Киевскому или Минскому шоссе.
«Борисоглебское» – это малоэтажный жилищный комплекс бизнес класса, состоящий из четырех кварталов, где обеспечена полная инфраструктура: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Низкая стоимость объектов наоборот, не мешает здесь качественному строительству и предусмотрены все коммуникации. Маленькую однокомнатную квартиру можно купить всего за 1 900 000 рублей, а большую и комфортабельную "трешку" – от 4 200 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа по Киевскому шоссе - 35 километров.
«Зосимово» – это поселок бизнес-класса в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, расположенный на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское). На покупку здесь доступны участки без подряда от 7 до 25 соток по цене от 158 000 рублей за сотку. Участок оснащен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Активная благоустройство территории по всем правилам, и уже очень скоро здесь будет весь комплекс инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группа для временного пребывания детей в отдельном здании. Охрана работает круглосуточно.
«Фаворит» – это новый амбициозный проект, который обещает вырасти в настоящий смарт-таун бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детский центр, кафе, магазины, зона барбекю, фельдшерский пункт. Вся территория застройщика круглосуточно охраняется, работает пропускная система. Поселок находится в 37 километрах от кольцевой магистрали как по Киевскому, так и по Минскому направлениям. Стоимость участков - от 204 000 рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда с площадью от 7 соток. Покупка объектов представленных проектов возможна без посредников, напрямую у застройщика.
«ОПИН»: бизнес-класс в окружении природы
Существующая уже 13 лет девелоперская группа «ОПИН» построила 7 жилых проектов в Московской области и несколько зданий коммерческой недвижимости в столице и за ее пределами. Ключевая особенность компании заключается в мультиформатности большинства объектов: в рамках одного комплекса можно приобрести как земельный участок, так и готовый дом или квартиру.
Пока что «ОПИН» не активен в застройке Новой Москвы, однако два поселка расположены неподалеку от ее границ, а именно: ЖК «Vesna» и коттеджный поселок бизнес-класса «Мартемьяново». В этом обзоре мы рассмотрим последний, несмотря на то, что он не относится к малоэтажной застройке (здесь высота домов от 6 до 12 этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, расположенный в окружении леса и нескольких прудов. Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, в том числе удобству «маленьких жителей». Здесь обустроены прогулочные зоны и игровые площадки для детей. Кроме того, планируется постройка развлекательного комплекса «Академия искусств».
В продаже имеются участки площадью от 20 соток с коммуникациями по границе и стоимостью от 8 500 000 рублей. Вместе с домом площадью 366 метров стоимость такого участка составит около 23 500 000 рублей. Приобрести дом или участок в «Мартемьяново» можно напрямую у застройщика.
Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.
Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.
Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.
Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.
Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.
ООО «МИСК»
За 15 лет работы ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» специализировалась на поставках материалов, ремонте участков федеральных трасс и строительстве аэродромов. Однако компания также взялась за возведение собственного жилого комплекса на территории Новой Москвы.
Жилой комплекс, названный «Экопарк Горчаково», это экономкласс из 18 домов небольшой этажности, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, поэтому его инфраструктуру составляют различные образовательные и развлекательные объекты, такие как школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочная кухня. Однако, наибольшее внимание покупателей привлекают цены: стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра начинается от 3 732 000. Сейчас весь комплекс полностью заполнен жильцами.
Квартиры в «Горчаково» можно купить напрямую у застройщика, без посредников.
В целом, на территории Новой Москвы имеется множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь можно найти объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, разных площадей и разных ценовых категорий. Не обязательно приобретать квартиру у известного «разрекламированного» застройщика – многие менее известные компании полностью отвечают всем требованиям надежности и качества, не при этом не требуя дополнительных платежей за свое имя.
Фото: freepik.com