Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Выросшая из городской суеты жизнь за городом, в собственном доме, становится все более привлекательной для многих коренных жителей столицы. Многие из них готовы обменять квартиры в мегаполисе на участки в коттеджных поселках, но лишь если уровень комфорта загородных домов будет достаточно высок. Благодаря этому коттеджное строительство пользуется популярностью, и в Ленинградской области практически во всех районах потенциальным покупателям предлагаются несколько вариантов загородных домов, соответствующих их потребностям и требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал оживляться после кризиса в 2017 году. Как сообщает портал Poselkispb.ru, земельные участки без подряда являются лидерами продаж. Из 11 новых коттеджных поселков, 9 предлагают только земельные участки, а в двух – готовые домовладения. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готовых домов начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки в близлежащих районах. Преимущественно лидером продаж является Всеволожский район, где находится 28% всех земельных участков, предложенных на индивидуальное жилищное строительство. Это объясняется хорошей транспортной доступностью и живописной природой района. Сюда входят коттеджные поселки, такие как «Лукоморье», «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте списка находится Выборгский район (17%), благодаря хорошей транспортной доступности и близости к Санкт-Петербургу и Выборгу. Ломоносовский район (14%) также пользуется популярностью за свою природу и достойные коттеджные поселки такие как Eco Sport «Сочи» и «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает 10% от всех предложений и менее востребован на рынке. Приозерский район (8%) расположен в одном из самых живописных мест региона – северной части Карельского перешейка. Хотя он немного отдален от города Санкт-Петербурга, участок в этом районе идеально подходит в качестве дачного владения, к примеру, поселок «Озеро Отрадное» расположенный на берегу одноименного озера.

В отдаленных районах, таких как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, и Сланцевский находится менее 1% от всех рыночных предложений и не пользуются большим спросом.

Хотите купить участок в коттеджном поселке под Петербургом, но не знаете, что учитывать? Цена за квадратный метр земли варьируется от района к району. Например, Всеволожский район является самым дорогим и стоит около 2 583 рублей за кв.м, а Выборгский район - 1 639 рублей за кв.м. Самые доступные участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах - средняя цена от 250 до 320 рублей за кв.м.

Однако, цена не является единственным фактором для удачной покупки участка. Вот список других важных факторов, которые необходимо учитывать:

• Статус участка. Согласно АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости), наиболее популярными участками являются те, на которых можно построить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это около 56% покупок участков. Они также считаются самыми дорогими. Участки для садоводства составляют около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - около 5%.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше будет цена домовладения на нем. Ликвидность участка напрямую зависит от его размера. Даже если вы построите большой дом на небольшом участке, он всегда будет дешевле, чем на большом участке.
• Близость к водоемам. Чем ближе участок к природным или искусственным водоемам, тем выше будет его стоимость. Если на участке есть выход к водоему, то его цена может быть выше средней по поселку на 20%.
• Геодезические характеристики. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод и наличие уклона оказывают влияние на цену. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем ровный и плодородный чернозем. Наиболее популярными сегодня являются участки с искусственно возведенными холмами.
• Расстояние до города. Участок должен находиться в разумном расстоянии от города. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для круглогодичного проживания.
• Транспортная инфраструктура. Важный фактор. Участок в глуши, без возможности быстро добраться до необходимого пункта назначения, будет значительно дешевле. Ценятся участки, которые можно доставить за минимальное количество времени и разными видами транспорта - автомобиль, автобус или поезд.
• Окружающая инфраструктура. Чем более развита инфраструктура поселка, тем выше будет стоимость участка. Обычно участки в коттеджных поселках покупают состоятельные горожане, которые ожидают наличия достаточного уровня комфорта.
• Наличие коммуникаций. Участок с электричеством, газом, водопроводом и канализацией будет стоить гораздо дороже, чем без этих удобств. Если вы покупаете "голый" участок, то будьте готовы к возможным непредвиденным затратам на подключение коммуникаций.
• С подрядом или без. Участок без подряда, где дом можно построить по своему проекту и в своем сроке, будет стоить дешевле. Участок с подрядом означает, что вы покупаете участок и вам уже предложен проект дома, но это будет стоить вам дороже.
• Юридический статус. Участки с оформленным правом собственности будут стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Некоторые юридические обременения такие как сервитут и санитарная зона могут также влиять на цену земли. Цена земли с обременением всегда ниже.
• Тип поселка и тип здания. Чем выше класс поселка или тип здания, тем выше его цена. Наиболее доступным является эконом-класс, а дома бизнес и люкс классов будут стоить гораздо дороже. Сегодня очень популярны коттеджные поселки с определенной концепцией, такие как арт, спорт, эко, этностиль, которые также будут стоить дороже.

Также следует отметить, что участки, находящиеся на окраине поселка, вдали от шума центра или дороги считаются более комфортными для жизни, а это значит, что их цена может быть выше на 10-15%.

Учитывая все перечисленные факторы, вы сможете сделать правильный выбор и купить участок, который подойдет именно для вас.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com